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      打7折!杭州二手房中介開始全款收房,房東肯大降價賣嗎?

      轉載 零度張2024/01/17 10:25:45 發布 IP屬地:未知 來源:潮新聞 作者: 34 閱讀 0 評論 0 點贊
      潮新聞客戶端 記者 吳佳怡
      最近,中介收房的現象開始重出江湖。艮北新城的二手房中介小梁告訴記者,經過兩年的下行期,有些中介認為二手房市場已基本觸底,想利用一些房東急售的信息差,“抄底”優質二手房,從而賺取差價。
      小梁表示,想要收房的中介漸漸多了起來,不過這些中介尋覓的都是遠低于市場價的房源?!耙话阈枰_到銀行評估價的7折才行?!毙×罕硎?,盡管收房中介都能全款交易,對于急售的房東來說具有一定吸引力,但這種低價房源并不好找。
      圖片
      圖片來源:視覺中國
      中介欲低價收房
      全款交易
      一位業內人士告訴記者,最近采荷、濱江有幾個急售的房東都收到了想要低價收房的中介拋出的“橄欖枝”。一位采荷的房東260萬元的房子掛了2個月,雖然價格在小區成交房源中不算高,但也一直未能成交。最近,卻有意向買家開出了220萬元的低價。經房東一打聽,這個買家是一個中介。
      小梁透露,前幾天有幾個中介朋友托自己找“銀行評估價7折”的房源。由于收房的中介會全款買下,這對于急需用錢的房東來說也具有一定的吸引力。但急售的房東最多也只會比市場價低上10%,要想撿到大漏難度不小。
      德佑文暉店店長黃建軍表示,收房的中介首先瞄準了低總價的老小區學區房,也與杭州不少小學的紅色預警有關。自2023年11月以來,杭州不少學區房小區有復蘇的跡象,2023年最后2個月的成交量甚至遠遠超過2023年前10個月的總和。
      鏈家采荷板塊的一位店長也表示,如今學區房雖然成交量增加,但供應仍大于需求,學區房市場是否復蘇還要看春節后的走向。
      收房要“買漲不買跌”
      現在想撿大漏仍有難度
      鏈家資深經紀人張龍曾在2019年見過身邊的人收房。一套城西文教板塊的學區房,房東以200萬元的價格賣給了中介,而中介花了3.8萬元進行簡單裝修,2個月后以248萬元的價格成功出售。
      張龍認為,這個成功收房的案例只是因為當時處于市場上升期?!暗辗恳I漲不買跌’,如今市場走勢不明,即使買入低價房源,也不能保證在轉手的時候一定能賺上一筆?!睆堼執寡?,自己也曾考慮過收房。他看中了閑林板塊一個次新房小區的房源,但目前手上最低一套,房東愿意出售的價格也只比市場價低約5%。
      另外,市場的變化也很難預料。市中心一位中介小周告訴記者,自己曾在2023年春節后,欲購入流水東苑一套50㎡的房源,裝修、樓層都較好,當時市場價170萬元,他與房東商議想以155萬元買下。但最終房東不愿出售,這筆交易也就不了了之了。
      而如今,流水東苑最低一套50㎡的掛牌價也僅150萬元,一年時間,房價又跌了近10%。小周表示,如今的市場行情不同于2020年以前,即使是擁有一線消息的中介,在買房這件事情上也無法保證“一定賺錢”。
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