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      房地產市場:四大新趨勢顯現,每一項背后都有深意

      轉載 零度張2024/01/17 10:26:33 發布 IP屬地:未知 來源:國是直通車 作者: 20 閱讀 0 評論 0 點贊
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      文/龐無忌
      中國樓市如何從舊模式向新模式切換?2024年可能是最為關鍵的一年。開年僅半月,從國家部委到各地方已經探索推出了一系列新的政策和機制,向穩定樓市和構建新發展模式邁步。
      房地產市場上四大新趨勢顯現,每一項背后都有深意。
      其一,精準支持房地產項目融資。
      “保交樓”可謂2024年樓市的頭等大事之一。如今,在滿足房企合理融資需求方面有了新的落地機制。近日,住建部等兩部門聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。其中提到,建立由城市政府分管住建的副市長擔任組長,屬地住建部門、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。該機制為房地產項目融資對接搭建平臺,向金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單,同時,協調機制推動融資條件滿足,如對符合條件的房地產項目盡快辦理“四證”等。
      中指研究院企業研究總監劉水表示,這一機制建立有助于區分集團風險和項目風險,精準支持房地產項目融資。在這一新機制下,一方面,優質房地產項目融資將加快審批流程;另一方面,暫時遇到困難但資金能基本平衡的項目也能通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式獲得支持。上述兩方面發力,精準支持房地產項目融資,將有助于房地產行業企穩。
      其二,多地試點現房銷售模式。
      經過20多年的高速發展,期房銷售制度的弊端不斷顯現。近年來,越來越多地方在土地出讓等環節探索現房銷售模式。中指研究院土地市場研究負責人張凱指出,2021年以來,北京、杭州、合肥、西安、寧波、鄭州等多地推進現房銷售試點。比如:2022年至2023年7月,北京推出的住宅用地中,超半數地塊設置了競現房銷售面積環節。去年9月,河北雄安新區宣布取消商品住房預售,實行現房銷售。湖南岳陽、浙江衢州、河北唐山、廣西柳州等地發布的房地產市場相關政策中也提出鼓勵開展商品房現售試點。
      這意味著在國內實施30年的期房銷售制度開始松動,多地探索從提高預售條件向現房銷售轉變。當然,這一過程不能一蹴而就。廣東省城規院住房研究中心首席研究員李宇嘉指出,從預售制向現房銷售模式的轉型是一個循序漸進的過程,不僅需要開發商具備更高的運營能力,還需要金融、土地出讓等全方位配套政策的支持。他認為,國內城市向現房銷售模式的轉型過程中,或建立商品房預售和現售并存的漸進過渡模式。
      其三,房票安置“重出江湖”。
      曾在大規模棚改中扮演重要角色的“房票安置”近期重回人們視野。近日,廣州市荔灣區在舊城改造項目中,率先試點推行“房票安置”新模式,發布了第一批“房票”。日前印發的《佛山市國有土地上房屋征收與補償辦法》中也提出,具備實施條件的項目,被征收人可選擇房票等方式安置。
      所謂“房票”,就是給征遷居民發購房券,持券者可以去指定區域、項目等選房?!胺科薄敝贫鹊耐瞥霰灰暈橐环N更為快捷、靈活的補償方式,特別是在當前中國房地產市場從大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并存階段,城市更新的需求日益增長。
      中指研究院華南分院院長楊紅俠認為,對地方政府而言,“房票”政策有助于加快推進重點片區城市更新改造,同時在一定程度上緩解舊改過程中,地方政府短期財政集中支出的壓力。據中指研究院監測,目前已有40多個二三線城市推出房票安置政策,包括鄭州、南京、南昌、廈門、貴陽等。
      其四,穩定市場,進一步優化房地產政策。
      據機構統計,2023年有200余地方出臺房地產調控政策超670次。2024年以來,進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。
      近日,上海市青浦區、奉賢區出臺人才安居新政,有條件地放開外地單身限購,縮短居民購房對社保、個稅的年限要求等。在上海金山購買指定樓盤,可享五年免費軌交通勤。廣東東莞此前宣布,1月1日起階段性取消首套住房房貸利率下限。河南洛陽出臺十條措施,支持剛性和改善性住房需求,提振房地產市場預期。
      中指研究院市場研究總監陳文靜認為,2024年各地房地產相關政策出臺仍將保持一定頻次。由于多數三四線城市的限制性政策已基本放開,未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放,核心一二線城市政策優化空間相對更大,2024年有望繼續調整,預計降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。
      來源:國是直通車
      編輯:秦晶
      責編:魏晞


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