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      2023年12月市場情緒指數底部微升

      轉載 零度張2024/01/17 10:34:25 發布 IP屬地:未知 來源:中國網地產 作者: 37 閱讀 0 評論 0 點贊

      根據最新公布的2023年12月份市場情緒指數數據,重點50城情緒指數底部微升,但仍處于近年來低位水平,全年情緒指數“高開低走”。分等級城市來看,12月一線城市市場情緒指數持續下降,二線止降微升,三四線筑底企穩。根據情緒指數預測房價模型,短期內有北京、廣州等7城房價呈現平穩或上漲態勢,多數城市仍有一定的下行壓力。

       一、12月重點50城情緒指數底部微升,全年“高開低走”

      根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年12月,重點50城市場情緒指數為-0.83,較上月回升0.01,仍位于市場低迷區間。從12月來看,市場情緒出現輕微改善跡象,情緒指數止降微升,或與月內利好信號接連釋放脫不開關系。如中央層面,12日中央經濟工作會議定調房地產市場,強調注重完善基礎性制度,傳遞出了政策面或有更大程度優化的積極信號;地方層面,14日京滬重磅落地降首付、降利率、放寬普宅認定標準等利好政策,促進市場迅速升溫,引導全國房地產市場信心積極回升。

      從全年來看,市場情緒指數呈現“高開低走”特征,市場信心的修復仍較緩慢。年初,市場情緒指數升至觀望區間中位,進入二季度,市場信心逐漸減弱,情緒指數進入下行通道,至10月份,市場情緒指數由觀望區間進入低迷區間,11月繼續探底,達近年來低谷,12月現改善跡象,但回升幅度甚微,市場情緒仍有較大提升空間。

      整體來看,2023年市場情緒的修復曲折緩慢。究其原因,除長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強外,供需矛盾持續突出依舊是市場情緒修復緩慢的主要阻力。預計后續市場情緒的修復回升或仍有賴于供求關系、購房信心、收入預期等多方面因素的改善。

      2023年12月市場情緒指數底部微升_中國網地產

      分等級來看,12月份一線城市市場情緒指數持續下降,二線止降微升,三四線筑底企穩。其中,一線市場情緒指數為-0.72,較上月下降0.01,主要受深圳情緒指數下滑明顯的拖累,北上廣均呈現小幅回升態勢。相較一線而言,二線及三四線情緒指數率先止降,在政策松綁步伐緊密的催化下,市場信心邊際改善,數據顯示,二線、三四線情緒指數分別為-0.85、-0.83,分別較上月上升0.01、持平。

       二、情緒指數時隔9月再現“漲多降少”局面,京滬止降微升新政顯效

      從12月各城市市場情緒指數來看,50城的市場情緒指數依舊分布于觀望和低迷2個區間,有12城位于市場觀望區間,較上月增加1個,其余38城市場情緒指數處于低迷區間。其中,三亞穩居情緒指數榜首,本月情緒指數為-0.45,處于市場觀望區間中高位水平;上海、長春位居第二、三位,情緒指數分別為-0.60、-0.65,2城市場情緒正處于緩慢修復階段;深圳退居第四,四季度以來市場情緒急速低落,12月情緒指數為-0.7。此外,徐州、石家莊、青島等在內的7個城市情緒指數處于低迷區間中低位水平,12月情緒指數均低于-0.9,市場情緒的修復仍然緩慢。

      從月度情緒指數變化來看,時隔9個月再現漲多降少局面,本月情緒指數上升的城市有30個,較上月增加11個,下降的城市數量為20個。其中,無錫漲幅領先,情緒指數為-0.76,較上月上升0.1,在近期無重大利好政策加持的情況下,無錫市場情緒自我修復成效較為明顯,情緒指數時隔8個月重回市場觀望區間;金華位居第二,12月情緒指數為-0.73,較上月回升0.05,但仍處于年內低位水平。值得注意的是,北京、上海在實質性利好政策的帶動下,不僅成交端迅速出現了積極變化,市場情緒也獲得了一定的改善,2城情緒指數雙雙止降微升,而且北京市場情緒指數已經從市場低迷區間回到觀望區間。此外,深圳、唐山、柳州位列跌幅前三,情緒指數分別較上月回落0.08、0.04、0.03。整體來看,本月50城市場情緒出現局部回溫,企穩回升的城市明顯增多,靜待市場信心的恢復。

       三、短期內太原房價漲勢穩定,北京有“先降后升、累計微漲”的可能

      根據情緒指數預測房價模型,監測的重點50城中短期內有7城房價呈現平穩或上漲態勢,多數城市房價短期仍有一定的下行壓力。

      根據情緒指數模型,預測上漲的城市包括北京、廣州2個一線城市和太原、三亞、紹興等部分二三線城市。其中,太原近期房價走勢穩健,自8月起連續穩步上漲5個月,12月環比微漲0.04%,同時市場情緒指數企穩態勢亦凸顯,連續3個月維穩,短期內房價仍然具備一定的上漲動力,根據情緒指數模型,預測太原未來3個月房價持續上漲,累計上漲0.33%;三亞市場情緒依舊穩定,雖然本月價格出現回落,但降幅為0.25%,屬于正常波動區間,根據情緒指數模型,預測三亞未來2個月房價累計上漲0.17%。與此同時,北京、廣州2個一線城市房價在預測周期內也有上漲的可能,廣州在當前房價走勢堅挺、市場情緒穩定的前提下,未來2個月房價或將繼續穩健上行;北京未來5個月內則有“先降后升、累計微漲”的可能。

      大多數城市未來短期內房價仍有下降可能。其中,惠州年內房價持續下滑,12月市場均價為11008元/㎡,環比下降1.07%,當前市場情緒指數也在低位徘徊,短期市場信心修復或繼續承壓,根據情緒指數模型,預測惠州未來3個月房價持續下跌,累計跌幅1.9%。除此之外,徐州、洛陽、青島等12個城市未來短期內房價大概率也可能會呈現較為明顯的下滑態勢,累計跌幅均超1%。

      (責任編輯:李彤)


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