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      一線城市土地市場向好

      轉載 零度張2024/01/18 10:10:00 發布 IP屬地:未知 來源:中證網 作者: 47 閱讀 0 評論 0 點贊

      ● 本報記者 董添

      近期,多個一線城市完成2024年首輪土拍。從出讓結果看,地塊之間分化較為明顯,有的地塊獲房企熱捧,觸及搖號,不少地塊則底價成交。業內人士表示,整體看好一線城市土拍市場,同時土地市場將持續分化。房企拿地將保持謹慎,采取聚焦優勢地塊的策略,一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。

      部分地塊競爭激烈

      1月10日,上海迎來2024年首場土拍。此次土拍共推出兩宗涉宅用地,均位于松江區,總建筑面積34.85萬平方米,總起始價為58.7億元,最終出讓價格合計63.16億元,成交樓面均價為18124元/平方米。其中,泗涇鎮地塊封頂搖號,佘山北基地地塊僅一位競買人,底價成交。

      1月9日,廣州市白云區金沙洲AB3702045地塊、天河區黃村三聯路AT1007015地塊進行限時競價出讓,因無有效競買人,兩地塊均流拍。白云區金沙洲AB3702045地塊規劃為二類居住用地(R2),掛牌起始價約為34.8375億元。天河區黃村三聯路AT1007015地塊規劃為二類居住用地(R2),計容建筑面積約為58244.19平方米,掛牌起始價約為23.1812億元。

      1月9日,廣州市規劃和自然資源局發布的《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》顯示,2024年廣州將供應經營性住宅地塊(涉宅地)96宗,相比2023年藍皮書的77宗增長約24.68%。

      1月4日,北京迎來2024年首場土拍,4宗地塊總起拍價112億元,合計成交價為122.035億元,平均溢價率為8.9%。其中,豐臺大瓦窯兩宗地塊競爭激烈,均達到上限價格,由房企搖號獲得。另外兩宗地塊均以底價成交。

      房企拿地保持謹慎

      業內人士表示,從一線城市首輪土拍結果看,核心優質地塊熱度較高,土拍分化加劇。北京大瓦窯兩宗地塊吸引多家房企報名,豐臺羊坊、房山拱辰地塊均以底價成交。上海松江區泗涇鎮地塊經過56輪競價、報價觸頂。而松江區佘山北基地20A-04A號地塊以底價成交。廣州兩宗地塊則流拍。

      諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國證券報記者表示,整體看好一線城市土拍市場。當前,房企采取聚焦優勢地塊的策略。

      中指研究院土地市場研究負責人張凱對中國證券報記者表示,一線城市是全國土地市場的風向標。以北京市場為例,豐臺區大瓦窯L42和L44兩宗地塊周邊在售競品網簽均價約為8萬元/平方米,本次土拍地塊銷售指導價為8.3萬元/平方米,很大程度說明北京在穩地價、穩房價、穩預期方面效果較好。

      張凱表示,當前,北京、上海、深圳尚未調整地價上限,后續有望根據市場變化優化土拍規則,包括部分區域取消或提升溢價率上限等。

      克而瑞相關人士稱,總體看,房企拿地將保持謹慎,土地市場將持續分化,一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。



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